【明石市の不動産持分売却】共有持分のリスクとその回避法 難しい問題もまずは不動産会社に相談！

誰かと共有で不動産管理・所有を行っている場合、その不動産を売却するためには不動産持分売却という手続きが必要です。この手続きは口でいうほど簡単ではありません。「権利の行使」など、共有持分に関するトラブルが生じ得るからです。

集合住宅などこれから共有不動産の売却を考えているのであれば、共有持分のリスクやその回避方法について理解しておきましょう。このページでは、明石市にある阪田不動産が、共有持分で起こり得るトラブルやその解決方法について解説いたします。

共有持分に関する主なトラブルの原因は、下記の3つです。それぞれ詳しく見ていきましょう。

共有持分に関するリスクを回避する一番の方法は、共有名義をできるだけ早く解消することです。1つの物件に複数の名義人がいるためにこうしたリスクが生じているので、これを解消すればリスクを回避できる、というわけです。

まずは共有不動産を物理的に分割する方法があります。たとえば大きな土地があり、3人兄弟で共有しているとしましょう。この場合それぞれの持ち分に応じて土地を分筆すれば、各自が単独名義の土地を所有できます。

もし土地を分筆するのが現実的でない、もしくは不都合なのであれば、相続や売買の際は単独名義とし、その後ほかの相続人に土地の代わりの現金などを支払うという方法もあります。

ただし駅から徒歩圏内、ショッピングモールが近いなど立地条件によっても土地の価格が変わるので注意が必要です。

また、自分の持分を不動産持分売却するという方法もあります。ほかの名義人に不動産持分売却すれば、その不動産の名義人は減り、自分は現金を得られるため、双方にとってメリットがあります。自分の持分を第三者に不動産持分売却するという方法も考えられますが、第三者にほとんどメリットがないので実行できる可能性はあまりないでしょう。

明石市にある阪田不動産は地元密着の不動産会社として、共有持分のリスク回避など不動産持分売却に関するサポートを行っております。明石市で不動産持分売却したいけれど、どうしたらよいかよくわからないという方は、阪田不動産にお任せください。

不動産を共有している場合、多くのリスクや難しいトラブルに見舞われるおそれがあります。共有不動産では売却も管理も使用も簡単ではありません。しかし、不動産のプロである不動産会社に相談することで、リスクを回避するための適切な方法を教えてもらえるでしょう。

分筆や不動産持分売却など複数の選択肢があるので、自分にとってメリットの大きい選択肢を選ぶことが可能です。

阪田不動産は、明石市の共有不動産の不動産持分売却でお悩みの方のお手伝いをしております。共有持分のリスク回避方法などについてもご相談に乗りますので、ぜひお問い合わせください。