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【明石市のプロパティマネジメント】自主管理と管理会社に委託する違い 気になる手数料は?

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【明石市のプロパティマネジメント】自主管理と管理会社に委託する違い 気になる手数料は?

兵庫県明石市でビルやマンションなどの不動産を所有している方のなかには、その物件をどのように管理すればよいか悩んでいる人もいるでしょう。特に相続などで自宅から遠く離れた場所に物件がある場合、管理は大変な負担となるでしょう。

所有している限り税金は払わなければならず、物件の稼働率が下がれば管理費用だけがかさんでいくことも考えられます。できるだけ負担を減らしたいのであれば、プロパティマネジメントを管理会社に委託することを検討しましょう。

このページでは、自主管理と管理委託の違い、さらにどんな管理会社を選んだらよいかについてご紹介します。

自主管理と管理委託の違いは?

机に資料とパソコンを置いて悩む人

明石市でビルやマンションなどの管理について考えている方は、まず自主管理と管理委託の違いについて知っておきましょう。

費用は抑えられるが難しく負担がかかる自主管理

自主管理とは、その名のとおり自分でビルやマンションなどの施設を管理することです。

ビルの入居や退去だけを管理すればよいだけでなく、自主管理には非常に多くの業務が関係しています。ビルのオーナーが行うべき業務は主たるものだけでも、入居者の募集、賃貸契約、家賃交渉と賃料の徴収、クレーム対応、ビルの設備の清掃・維持管理、退去時の立会いなどが挙げられます。

業務は多岐にわたり、しかも非常に時間が取られます。業務を完ぺきにこなして初めて入居者の満足度も上がるため、自主管理は非常に難しい仕事です。

自主管理のメリットは手数料を払わなくてよいという点でしょう。費用が抑えられるとともに、賃貸経営のノウハウを身につけられ、賃貸関連の人脈を築けるというのもメリットといえます。

プロパティマネジメント(管理委託)なら煩わしい管理業務をプロに一任できる

プロパティマネジメント、つまり管理委託は、こうした煩雑な業務をすべて管理会社が行います。オーナーが必要だと思えば管理のための正社員の求人募集なども管理会社が行ってくれるので、安心して管理を任せられます。

ビルの清掃やメンテナンスといった専門性を要求される業務であっても、管理会社が持つコネクションを使ってすぐに対応可能です。たとえば、自宅が物件のある明石市から遠く離れていても、24時間365日対応してもらえるのでまったく問題ありません。

一方で、手数料がかかるというのがプロパティマネジメントのデメリットでしょう。手数料は家賃の数%と決められていることが多く、年間で数十万円単位になってきます。

阪田不動産ではビルやマンションのオーナー様のために、プロパティマネジメントを承っております。明石市から離れた場所に住んでおられる方でも、経営を委託したい方はぜひご相談ください。

管理会社の正しい選び方 手数料やサービス内容をチェック!

手数料について説明するビジネスマン

管理会社にプロパティマネジメントを委託するときは、手数料やサービス面をしっかりチェックし、安心して管理を任せられる会社を選びましょう。

一般的に管理手数料は家賃の3%から5%程度であることが多いのですが、どのくらいまでであれば委託できるかというラインを決めておくとよいでしょう。

手数料に加えて、どんな業務を請け負ってくれるのかも大切なポイントです。幅広いサービスを提供している管理会社であれば、高い手数料を払ってもよいと思えるかもしれません。

一方で、できるだけ手数料を抑えてサービスも最低限でよいと考える方もいるでしょう。自分の求めるサービスと管理手数料とのバランスに注目することが必要です。さらに管理会社を選ぶのに外せないポイントが実績です。入居率の高さ、賃料収入がどのくらいアップしたか、定着率は高いかなどいくつかの指標を考慮して、サービスの質が高い管理会社かどうかを判断できるのです。

阪田不動産は、これまで約60年もの長きにわたって非常に多くのオーナー様からビルなどの管理業務を委託していただいております。明石市でプロパティマネジメントを考えている方は、ぜひ1度阪田不動産のホームページをご覧ください。

明石市のプロパティマネジメントは阪田不動産へ

明石市内にビルやマンションを所有している方は、経営を管理会社に任せてしまったほうが多くの業務に煩わされずに済みます。ただし、質の高いサービスを提供している管理会社を慎重に選ぶ必要があるでしょう。

手数料、サービスの幅、実績さらに担当者との相性などいくつかのポイントを考慮して管理会社を決めれば、きっと最大の利益を得ることができるはずです。

阪田不動産は、明石市などでビルのプロパティマネジメントを考えている方のお手伝いをさせていただいています。ご相談、ご質問も受け付けておりますので、ぜひ1度阪田不動産にお越しください。

明石市でプロパティマネジメントを管理会社に委託するなら阪田不動産へ

会社名 阪田不動産(株)
代表者名 櫻井 幸廣
住所 〒673-0023 兵庫県明石市西新町1丁目5−23
電話番号 078-928-2626
FAX 078-928-2654
メールアドレス sakata.re@nike.eonet.ne.jp
URL //www.sakata-re.co.jp/
営業時間 9:00~18:30
定休日 水曜日
加盟団体 (一社)兵庫県宅地建物取引業協会
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  • 山陽本線 明石駅 15
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