【明石市のプロパティマネジメント】自主管理と管理会社に委託する違い 気になる手数料は?

兵庫県明石市で不動産管理のご依頼でしたら、阪田不動産にお任せください。ビルやマンションなどの不動産を所有している方のなかには、どのように物件管理をするべきか悩んでいる方もいるでしょう。特に相続などで自宅から遠く離れた場所に物件がある場合、不動産管理は大変な負担となることもあります。

所有している限り税金を納める必要があり、物件の稼働率が下がれば管理費用だけがかさんでいくことも考えられます。物件管理の負担を減らしたい場合は、委託費を払ってもプロパティマネジメント・不動産管理を管理会社に委託することをおすすめします。

このページでは、自主管理と管理委託の違い、さらにどんな管理会社を選んだらよいかについてご紹介します。

物件管理における自主管理と管理委託の違いは?

不動産管理に対応する明石市の阪田不動産がビルやマンションの自主管理と管理委託の違いを解説

明石市や神戸市でビルやマンションなどの不動産管理の依頼・委託を考えている方は、阪田不動産にお任せください。まずは、自主管理と管理委託の違いについて知っておきましょう。

費用は抑えられるが難しく負担がかかる自主管理

自主管理とは、その名のとおり自分でビルやマンションなどの施設を管理することです。

ビルの入居や退去だけを管理すればよいわけではなく、自主管理には非常に多くの業務が関係しています。ビルのオーナーが行うべき業務は主たるものだけでも、入居者の募集、賃貸契約、家賃交渉と賃料の徴収、クレーム対応、ビルの設備の清掃・維持管理、退去時の立会いなどが挙げられます。

業務は多岐にわたり、しかも非常に時間が取られます。業務を完ぺきにこなして初めて入居者の満足度も上がるため、自主管理は非常に難しい仕事です。

自主管理のメリットは、不動産管理会社へ手数料や委託費を払わなくてよい点でしょう。費用が抑えられるとともに、賃貸経営のノウハウを身につけられ、賃貸関連の人脈を築けるのもメリットといえます。

プロパティマネジメント(管理委託)なら煩わしい管理業務をプロに一任できる

プロパティマネジメント、つまり物件管理委託は、こうした煩雑な業務をすべて管理会社が行います。オーナーが必要だと思えば管理のための正社員の求人募集なども管理会社が行ってくれるので、安心して管理を任せられます。

ビルの清掃やメンテナンスといった専門性を要求される業務であっても、管理会社が持つコネクションを使ってすぐに対応可能です。たとえば、自宅が物件のある明石市から遠く離れていても、24時間365日対応してもらえるのでまったく問題ありません。

一方で、不動産管理にかかわる手数料や委託費がかかるのがプロパティマネジメントのデメリットとして挙げられます。手数料は家賃の数%と決められていることが多く、年間で数十万円単位になってきます。

阪田不動産ではビルやマンションのオーナー様のために、プロパティマネジメントを承っております。明石市から離れた場所に住んでおられる方でも、経営を委託したい方はぜひご相談ください。

管理会社の正しい選び方
物件管理の費用・手数料やサービス内容をチェック!

管理会社の正しい選び方 手数料やサービス内容をチェック!

管理会社にプロパティマネジメントを委託するときは、手数料やサービス面をしっかりチェックし、安心して管理を任せられる会社を選びましょう。

一般的に不動産管理の手数料や委託費は家賃の3%から5%程度であることが多いのですが、どのくらいまでであれば委託できるかというラインを決めておくとよいでしょう。

手数料に加えて、どんな業務を請け負ってくれるのかも大切なポイントです。幅広いサービスを提供している管理会社であれば、高い手数料を払ってもよいと思えるかもしれません。

一方で、できるだけ手数料を抑えてサービスも最低限でよいと考える方もいるでしょう。自分の求めるサービスと管理手数料とのバランスに注目することが必要です。さらに管理会社を選ぶのに外せないポイントが実績です。入居率の高さ、賃料収入がどのくらいアップしたか、定着率は高いかなどいくつかの指標を考慮して、サービスの質が高い管理会社かどうかを判断できるのです。

阪田不動産は、これまで約60年もの長きにわたって非常に多くのオーナー様からビルなどの管理業務を委託していただいております。明石市でプロパティマネジメントを考えている方は、ぜひ1度阪田不動産のホームページをご覧ください。

明石市で不動産管理のご相談は阪田不動産へ

明石市内にビルやマンションを所有している方は、経営を管理会社に任せてしまったほうが多くの業務に煩わされずに済みます。ただし、質の高いサービスを提供している管理会社を慎重に選ぶ必要があるでしょう。

手数料、サービスの幅、実績さらに担当者との相性などいくつかのポイントを考慮して管理会社を決めれば、きっと最大の利益を得ることができるはずです。

明石市の阪田不動産は、明石市などでビルの不動産管理を考えている方のお手伝いをさせていただいています。不動産管理に関するご相談や委託費のご質問なども受け付けておりますので、ぜひ明石市の阪田不動産にお越しください。

明石市で不動産管理の委託費に関するご相談は阪田不動産へ

会社名 阪田不動産(株)
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