明石市で不動産買取を検討する際、どのような費用が必要なのか気になる方もいらっしゃるのではないでしょうか。
あらかじめ費用に関する知識を押さえておくことで、不動産買取の手続きをスムーズに行えます。こちらでは、不動産買取にかかる費用についてご紹介します。
不動産買取で仲介手数料は必要？
不動産買取の場合、買主は不動産会社です。仲介とは異なり個人間でやりとりすることはなく、不動産会社が買い取る形になるので仲介手数料は必要ありません。
また、買い取った不動産は不動産会社側でリフォームやリノベーションを実施し、付加価値をつけて明石市で新たに売り出します。それにより、売主からの仲介手数料が不要になるという仕組みになっています。
不動産会社によってサービス内容に違いはあるものの、このような理由から不動産買取では仲介手数料が不要になるのです。
不動産買取にかかる費用とは？
不動産買取は仲介手数料がかからない一方、以下のような費用が必要になります。
なお、これらは通常の不動産売却の際にも発生する費用となります。
印紙代
不動産買取の費用として、不動産売買契約書に貼り付ける印紙代が挙げられます。印紙の額は売買金額に応じて増減します。
登記費用
不動産売買を行った際に所有権移転登記という作業が行われます。登記費用と司法書士への報酬は買主側の負担となるのが基本のため、不動産買取では売主に登記費用はかからないのが原則です。しかし、例外で発生することもあるので確認しておくと安心です。
抵当権抹消登記費用
抵当権抹消登記費用が発生する場合もあります。売却予定の不動産にローンが残っているときにかかる費用です。購入する物件に抵当権がついていると、誰も買おうとはしないでしょう。
そのため、売却時にローンが残っている場合は、残金の一括清算が必要になります。抵当権を抹消するためには必要な書類に記入し、法務局で手続きを行います。
諸費用
不動産買取の際に注意しておきたいのが引越しなどにかかる諸費用です。引越しの費用や不用品の撤去費用などは自己負担となるケースがほとんどですので、早めに準備しましょう。
同居している家族の人数が多い、引越し先が明石市以外の遠方などの場合、高額になることも考えられるので、しっかり計算に入れておくことがポイントになります。
不動産買取の費用について詳しく知りたいときは、事前に不動産会社に確認することも大切です。阪田不動産では費用をはじめ、不動産買取に関する様々なお問い合わせを受け付けております。気になることがございましたら、お気軽にご連絡ください。
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不動産買取の不明点なども解消したうえで、お客様のご要望に沿ったサポートを行います。不動産買取だけでなく、各種お問い合わせに対応させていただきます。
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