【神戸市西区】貸土地・貸地の活用法をご案内！事業用車両置場に市街化調整区域がおすすめの理由

市街化調整区域とは？

市街化調整区域は都市計画法上、市街化が制限されている地域です。対して「市街化区域」とはすでに市街地化が進み、定着している区域です。また、おおよそ10年以内に計画的な市街地化が優先して行われる区域も含まれます。「非線引き区域」とは都市計画区域内の市街化区域・市街化調整区域いずれにも当てはまらない区域を指します。

市街化調整区域は、貸土地・貸地であっても施設や住宅などの建物を新たに建設することが禁止されています。市街化調整区域での貸土地・貸地が難しい理由はこのためです。

市街化調整区域のメリット

市街化調整区域は制限が多いものの、他の区域と比較すると土地価格や固定資産税が安く、ランニングコストを抑えられる点はメリットといえます。また、市街化調整区域は貸土地・貸地などの活用に制限があり、資産価値は市街化区域に比べて低いため、神戸市西区においても広大な面積の土地を手に入れやすいです。

市街化調整区域の活用方法

市街化調整区域の土地を貸土地・貸地で活用する方法には、駐車場経営や太陽光発電などが挙げられます。特に面積の広い土地を所有している場合、貸土地・貸地とした際に車両台数や設置可能なソーラーパネルの数が増えるので、より利益が出やすくなるでしょう。

事業用の車両置場に適している理由

市街化調整区域にある土地を貸土地・貸地として活かしたいものの、インフラ整備が不十分、開発が制限されている、利便性が低くあまり需要がないなどの理由から、躊躇している方も少なくありません。しかし、事業用の車両置場はこれらの条件をクリアすることができます。

事業用車両置場として活用する場合、基本的に平面駐車場です。土地整備のみで簡単に貸土地・貸地にできるので、投資を大幅に抑えられます。さらに土地整備にかかる時間も短いため、比較的短期間で収益につなげることができます。

神戸市西区内でも駐車場需要がないエリアに駐車場を作った場合、あまり利用されず利益率がかなり低くなります。また、人気が出ると見込んでいたショッピングモールなどが閉店し、集客状況が変化するケースもあります。

その点、事業用車両置場で活用するのであればそういった心配は必要ありません。車両置場として神戸市西区周辺の企業が借りることになるので安定した収益が得られ、長期的に土地を活用することができます。

ある程度の面積を有する土地なら低コストで整備でき、十分な収益も望めます。神戸市西区で土地が余っているという方は、事業用車両置場として貸土地・貸地にすることを検討してみましょう。