【神戸市西区】不動産仲介のメリット 仲介と買取の違いや不動産査定について

【神戸市西区】不動産会社に仲介を依頼するメリット

不動産売却や賃貸経営の際、様々な手続きが発生します。専門知識をもとに各種手続きを代行するのが不動産会社です。不動産会社に仲介を依頼することで、次のようなメリットがあります。

幅広く買い手・借り手を探すことができる

ご自身で買い手や借り手を探す場合、限られた人脈の中から希望者を見つける必要があります。一方の不動産会社は、全国の不動産業者と連携したり、民間の不動産ポータルサイトや独自の情報収集網を活用したりしながら、性別・年齢を問わず幅広い層から購入や入居希望者を募ることができます。

契約にかかる手間を省ける

不動産の契約にあたっては、大きな金額が動きます。そのため、様々な場面で交渉や調整が必要です。ご自身で不動産業界ならではのルールや用語を理解したうえで安全に契約を結ぶためには、非常に大きな手間と時間が必要となるでしょう。難解な手続きを不動産のプロに任せることで、効率的な取引が可能になります。

知識不足によるトラブルを回避できる

個人で不動産の売却や賃貸経営などを行う場合、相場よりも低い価格で取引してしまう恐れがあります。その点、不動産会社であればしっかりと査定したうえで物件の適正な価格を見極め、貸主・売主にとって有利な交渉を行うことができます。

不動産売却や賃貸経営には知識と経験が必要です。不動産会社へ依頼する費用を抑えるために、ご自身ですべて対応しようと考える方もいらっしゃるかもしれません。ご自身で対応する場合、様々なトラブルが発生してしまう可能性もあります。

売却や賃貸募集をスムーズに進めたい場合には、阪田不動産へご相談ください。明石市や神戸市西区を中心に、不動産売買や工場・倉庫の賃貸、貸土地など、不動産の様々なご相談に対応いたします。

【神戸市西区】不動産仲介と不動産買取の違い

不動産を売却するには、「仲介」と「買取」という2つの方法があります。どちらも不動産会社が関わる点は同じですが、売却期間や価格などに違いがあります。仲介と買取の主な違いや特徴は次のとおりです。

仲介

売却したい物件の買い手を不動産会社が探す方法です。仲介の主なメリットは、次のとおりです。

独自のネットワークや広告媒体を活用して幅広く買い手を募るため、高値での売却がしやすくなります。売却までの期間にゆとりがある点も、仲介のメリットといえるでしょう。居住中に購入希望者が内覧に訪れることもありますが、見学者から意見や感想を聞くことができるというメリットもあります。住みながら売却することもできるため、その点でもスケジュールが立てやすいでしょう。

デメリットとしては、仲介手数料が発生するほか、買取と比較すると現金化までに時間がかかる点が挙げられます。

買取

所有する物件を不動産会社が直接買い取る方法です。買取の主なメリットは、以下のとおりです。

不動産会社が直接対象物件を買い取るため、仲介手数料はかかりません。購入希望者を探す必要がなく販売に要する時間がかからないため、金額面で折り合いがつけば、スピーディな現金化が可能です。買い手が不動産会社のため内覧に対応する必要がなく、契約不適合責任も免責となります。

売主の売却スケジュールに合わせることができる一方、仲介と比較すると査定額・買取価格が低くなる傾向にあります。

このように、仲介と買取にはそれぞれメリット・デメリットがあります。両者の特徴をふまえたうえで、条件や希望に合う方法を選ぶことが大切です。

【神戸市西区】不動産査定とは？査定のチェックポイント

不動産査定とは、あらゆる点から対象不動産の価値をチェックし、価格を見積もることです。無料で不動産査定を行っている不動産会社は多く、売却したい不動産があれば気軽にご利用いただけます。査定額はあくまで予想の価格であり、実際の売却価格を保証するものではない点に注意が必要です。

不動産査定では、主に次のポイントをチェックします。

築年数

不動産査定で最も重要なポイントとなるのが築年数です。築年数を重ねるごとに資産価値が下がるため、築年数が経過している物件ほど査定額が低くなる傾向にあります。法定耐用年数は木造建築が22年、鉄筋コンクリート造が47年であることから、戸建ては約20年、マンションであれば45年ほどで建物の資産価値がゼロとなります。

間取りや日当たり

間取りも査定の際に欠かせない要素の一つです。一般的な住宅を売却したい場合、希望者が多いと予想される一般的な間取りは、査定の評価ポイントです。日当たりや眺望、景観もチェックポイントとなります。

土地の状況

土地の形や、道路との隣接状況によっても査定額は変わります。用途に適した広さがあり形も良いなど、使いやすい土地であるほど好印象です。

周辺環境

人気エリアかどうか、交通アクセスのよさ、周辺施設の充実具合、騒音の有無といった周辺環境や立地も査定の基準となります。

外壁や共有スペース

戸建ては、外壁もチェックポイントの一つです。外壁のメンテナンスを行っておらず外壁が劣化している状態であれば、査定のマイナスポイントとなってしまう場合があります。マンションの場合、エントランスやエレベーターなどの共有スペースも査定の対象となります。

【神戸市西区】不動産査定の方法について

不動産会社が行う不動産査定には、「机上（きじょう）査定」と「訪問査定」という2つの方法があります。それぞれの特徴は、次のとおりです。

机上査定（簡易査定）

ヒアリングや事前のアンケートなどを参考にして査定価格を算出する方法です。不動産会社は、立地や土地の大きさ、築年数、間取りなどに応じた住宅価格の相場をもとに、査定価格を決めます。メール査定のほか、不動産ポータルサイトでも簡易査定を依頼することができます。時間や場所に捉われず手軽に査定を依頼したい方や、売却の検討段階でおおよその価格を知っておきたい方にもおすすめの査定方法です。

比較的スピーディに査定結果を知ることができる点も、机上査定のメリットといえます。ただし、担当者が実際に物件を確認するわけではないため、訪問査定と比べて査定の精度が低くなりやすいというデメリットもあります。

訪問査定

不動産会社の担当者が売却予定住宅の現地調査を行ったうえで、査定価格を算出する方法です。資料だけでは判断が難しい、建物の状態や設備の状況、周辺環境などをプロが実際に現地で細かくチェックして査定するため、机上査定と比べて精度の高い査定が期待できます。売却を具体的に検討している方は、訪問査定の利用をおすすめします。

一方、詳しいチェックを行う関係で、机上査定と比べて時間がかかることがデメリットとして挙げられます。スケジュールに余裕を持った査定依頼をおすすめします。

査定時に揃えておきたい書類

スムーズに不動産査定を進めるためには、

などの書類を揃えておくとよいでしょう。