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【神戸市西区】貸土地・貸地の用途や賃料の相談を受付!土地活用を選ぶ理由・種類とは?

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【神戸市西区】貸土地・貸地の用途や賃料の相談を受付!土地活用を選ぶ理由・種類とは?

神戸市西区に土地があるものの、用途が決まらずそのままになっているという方もいらっしゃるのではないでしょうか。何もせずに放置しているとマイナスの財産になってしまい、非常にもったいないです。

貸土地・貸地などとして活用することをおすすめします。こちらでは、土地活用を行う理由や土地活用の種類を解説いたします。

用途のない土地を貸土地・貸地などで有効活用する理由

造成地

税負担を軽減できる

神戸市西区で用途がなく使用していない土地がある場合、所有しているだけでも固定資産税や都市計画税の支払い義務が発生します。

土地の上に建物がある場合は軽減措置を受けられることもありますが、わざわざ建てるとなると大きなコストがかかってしまいます。

貸土地・貸地をはじめ、アパート・マンションや駐車場の経営といった方法で土地を有効活用することで、税金を支払い続けるというデメリットを解消できます。さらに、資産として土地の価値を引き出せます。

維持費用の節約につながる

使用していない土地を放置すると、きれいに保つための労力がかかります。雑草だらけになった場合、清掃や除草のための費用が発生します。税金と同じように、土地を所有しているだけで維持費がかかり続けるのです。貸土地・貸地などで運用することで、土地にかかる維持費の負担を軽減できます。

土地のトラブルを回避できる

土地を放置していると、様々なトラブルが起こる可能性が考えられます。例えば、車を勝手に停められたり、粗大ゴミを不法投棄されたりするケースも少なくありません。

これらが原因で景観を害してしまうと、ご近所トラブルに発展するおそれもあるのです。定期的に清掃したり、管理したりする手間や費用を考えると、貸土地・貸地などの土地活用を検討することをおすすめします。

土地活用の種類とは?

クエスチョンマーク

用途のない土地を活用したい場合、どの方法を選択するかが重要になります。

土地活用の方法には以下のような種類があります。

自分で活用する

自分自身で所有する土地に建物を建てたり、整地したりして収益を生み出す活用方法です。初期費用は高額になるものの、うまく活用できたときの収益も大きくなるでしょう。

ただし、専門知識が必要になるので、神戸市西区で貸土地・貸地や賃貸経営などを検討している場合は専門業者に相談することがポイントです。

プロと共同で活用する

信託銀行やデベロッパーなどのプロの知識を借りながら、土地を収益化する活用方法です。等価交換や土地信託といった方法があります。土地が共有地になるケースや賃料に対する手数料が高額となるケースもあり、メリット・デメリットをよく見極めて利用する必要があります。

そのまま貸土地・貸地にして活用する

所有する土地をそのまま貸土地・貸地にして賃料を得る方法です。定期借地という方法を使えば期間を指定して土地を貸し出すことが可能で、「貸土地・貸地は返ってこない」といったトラブルもなくなります。

ファミレスやコンビニ、介護施設、オフィスビル、医療施設などの事業者に貸し出す手段が多く取られています。長期的な収益化が望めるので、安定した土地活用が期待できます。

神戸市西区で貸土地・貸地をする際に注意したいのが事業者の選定です。所有している土地の上には貸し出した事業者の建物が建設されます。経営不振などによる撤退や倒産が起きた場合、回収が難しくなることがあります。何かあったときのために不動産会社を通すのが最も安心な方法です。信頼できる不動産会社に相談しましょう。

神戸市西区で土地や賃料などに関するご相談なら阪田不動産へ!

土地は持っているだけでも税金や維持費がかかるので、活用方法をしっかり考えておきたいところです。神戸市西区で土地が余っている、用途のない土地があるとお困りの際は、土地に詳しい専門家の知識を借りながら土地活用を検討してみてください。

阪田不動産では豊富なノウハウや情報ルートを活かして、神戸市西区での不動産に関する様々なご要望に幅広く対応いたします。不動産売買や賃貸、管理、賃料など、各種ご相談を承りますので、お気軽にお問い合わせください。

神戸市西区で貸土地・貸地に関するご相談は阪田不動産へ

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