賃貸物件の光回線設備について！未導入時の代替手段も解説

新しく契約する賃貸物件を探す中で、快適なインターネット環境である光回線をスムーズに利用できるのかどうか疑問に感じていませんか。
通信速度が遅い環境を放置すると毎日の動画視聴やリモートワークに大きな支障が出ますが、物件ごとに異なる複雑な設備状況を正しく見極めるのはなかなか難しいですよね。
本記事では、賃貸物件における光回線の設備状況を見極める3つのパターンや、開通工事の手順、どうしても光回線が使えない場合の便利な代替手段について解説します。
これから賃貸物件の契約を控え、入居後すぐにストレスのないインターネット環境を整えたいとお考えの方は、ぜひご参考になさってくださいね。

賃貸物件の光回線設備を見極める3つのパターン

賃貸物件の光回線設備には、主に3つのパターンがあります。
まずは、各設備状況の違いや確認すべきポイントについて解説していきます。

共有部のみ導入済みの場合

共有部のみ導入済みの物件は、建物の共用スペースまで光回線が導入されており、申し込み後に共用設備から各住戸まで配線工事をおこなう状態です。
大がかりな引き込み工事を省きやすく、個別の開通手続きを進めやすいため、初期費用を抑えられる可能性もあるでしょう。
ただし、配線方式によっては最大通信速度が100Mbps程度にとどまり、夜間や休日は回線の混雑で速度が変化する場合があります。
そのため、「光ファイバー対応」と記載されていても、どこまで配線済みなのか確認することが大切です。
内見時には室内の配線設備を確認し、管理会社へ利用方式や実際の通信状況を尋ねておくと安心でしょう。

各部屋まで配線済みの場合

各部屋まで光ファイバーが配線される光配線方式では、室内に専用の光コンセントが設けられていることが一般的です。
最大1Gbpsから数Gbpsの高速通信を期待でき、他の住戸の影響も比較的受けにくいため、在宅勤務や高画質動画の視聴にも向いているでしょう。
さらに、すでに室内まで配線済みなら、作業員が訪問せず、局舎内の切り替えだけで開通できる場合があります。
その場合は工事費を数千円程度に抑えやすく、最短数日から1週間ほどで利用できることも魅力です。
なお、インターネット完備の物件では、入居前に通信速度の条件やセキュリティ対策も確認しておくと安心でしょう。

建物が未導入時の選択肢

建物に光回線が未導入の場合は、入居者が回線事業者と契約し、電柱から部屋へ回線を引き込む一戸建て向けプランを利用する方法があります。
ただし、外壁へのビス止めやエアコン配管の利用が必要になることもあるため、事前に大家さんや管理会社の許可を得ておきましょう。
また、退去時の設備撤去や原状回復については、費用負担と設備を残せるかを確認し、書面に残すと安心です。
周辺の電柱の位置や部屋の高さによっては、技術的に引き込みが難しく、現地調査が必要になる場合もあります。
そのため、まず回線事業者へ提供可否を確認し、難しいときは工事不要の通信手段も検討すると良いでしょう。

賃貸で光回線が使えない時の便利な代替方法

前章では光回線の設備状況について述べましたが、物件によってはどうしても導入できないこともあります。
ここでは、光回線が使えない場合に役立つ便利な代替方法について解説します。

置くだけWi-Fiの特長

置くだけWi-Fiとも呼ばれるホームルーターは、端末をコンセントへ挿すだけで使えるため、配線工事が難しい賃貸物件でも導入しやすい方法です。
5G対応端末には下り最大数Gbpsを掲げるものもあり、動画視聴やオンライン会議などにも対応できるでしょう。
一方、モバイル回線を使うため、鉄筋コンクリート造は電波が届きにくく、窓際へ置く工夫が必要な場合があります。
また、月額費用は4000円から5000円台が目安で、スマートフォンとのセット割引も活用しやすい傾向です。
ただし、無制限プランでも大量通信で速度調整の対象になる可能性があるため、契約条件は確認しておきましょう。

モバイルルーターの選び方

モバイルルーターは小型で持ち運べるため、自宅だけでなく通勤先や出張先でも同じ通信環境を使いたい方に向いています。
パスワードで保護された通信環境を作れるので、公衆の無料Wi-Fiと比べて、安全性にも配慮しやすいでしょう。
ただし、月間10GBや30GB、100GBなど容量上限のあるプランでは、超過後に通信速度が低下することがあります。
そのため、動画視聴が多い方は大容量、Web検索中心なら小容量など、日頃の利用量に合わせて選ぶことが大切です。
月額料金は2000円台から4000円台が目安のため、自宅や生活圏が提供エリア内かも確認しておきましょう。

ケーブルテレビ回線の特長

ケーブルテレビ回線は地域の事業者が提供しており、光回線のサービスエリア外でも利用できる可能性がある通信手段です。
テレビ用の同軸ケーブルと光ファイバーを組み合わせる方式が多く、建物に設備があれば、大がかりな工事をせず比較的早く開通できるでしょう。
また、通信速度や料金が異なる複数のコースから、利用状況に合わせて選べる点も特徴です。
一方、従来方式では受信より送信が遅くなりやすいため、大容量ファイルの送信や動画配信が多い方は確認が必要になります。
近年は光ファイバーだけを使う方式も広がっているので、契約前に提供方式と通信品質を比較して選ぶと良いでしょう。

光回線の工事許可から開通までの流れと期間

ここまで光回線の代替手段を解説しましたが、ご自身で回線を引く際の手順もおさえておきましょう。
最後に、賃貸物件で光回線工事をおこなう際の許可取得から開通までの流れについて解説していきます。

許可申請の手順と説得のコツ

各部屋へ新たに光回線を引き込む工事では、外壁や共用部分に作業が及ぶことがあるため、管理会社や大家さんの許可を事前に得る必要があります。
申し込み前に工事内容を伝え、穴あけやビス止めの有無、退去時の原状回復など、許可の条件を確認しておきましょう。
その際は、在宅勤務など回線が必要な理由を簡潔に説明し、「インターネット回線の配線作業」と伝えると理解を得やすくなります。
さらに、エアコン配管など既存の経路を利用できる可能性も説明すると、建物への配慮を示せるでしょう。
許可された工事内容や費用負担は書面に残し、後から認識の違いが生じないよう整理しておくと安心です。

回線調査と業者手配の費用

工事の許可を得たら、まず室内に光コンセントがあるか、以前の入居者が残した設備を利用できるかを確認します。
設備状況が分からない場合は、管理会社へ導入実績を尋ねるほか、回線事業者へ提供エリアや工事可否の調査を依頼すると良いでしょう。
そのうえで申し込みをおこない、所有者の許可を得ていることを伝え、工事日を調整します。
開通工事費は集合住宅で1万5,000円から4万5,000円程度、一戸建て向けプランでは2万円から5万円程度が目安です。
なお、光コンセントがあり訪問工事が不要な場合でも、費用は事業者によって異なり、数千円程度の無派遣工事費がかかる場合があります。

開通までの期間と日程調整

光回線は工事内容によって開通までの期間が異なり、新たに外から回線を引き込む場合は1か月から2か月程度が目安で、引っ越しシーズンはさらに時間がかかる場合があります。
入居直後からWi-Fiを使いたい方は、新居の契約後、入居日の1か月から2か月前を目安に申し込んでおくと良いでしょう。
訪問工事では立ち会いが必要になることが多く、宅内工事は約1時間、新たに屋外・宅内工事をおこなう場合は2時間から3時間程度が目安です。
当日は到着時刻が前後する可能性もあるため、半日ほど予定を空け、引っ越し翌日以降に設定すると進めやすくなります。
もし開通が入居日に間に合わない場合は、貸出用の通信機器を利用し、開通までの通信環境を確保すると便利でしょう。

まとめ

賃貸物件の光回線設備は、共有部のみ、各部屋まで配線済み、未導入の3つのパターンがあり、内見時にそれぞれの通信速度や工事の必要性を確認することが大切です。
光回線が導入できない場合は、工事不要で手軽なホームルーターや持ち運び可能なモバイルルーター、地域のケーブルテレビ回線などを代替手段として活用できます。
自身で回線工事をおこなう際は、事前に大家さんや管理会社の許可を取り、開通まで1か月程度かかることを見越して早めに申し込みと日程調整を進めると良いでしょう。