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事業用の賃貸物件を探す際に必要な「用途地域」の知識

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事業用の賃貸物件を探す際に必要な「用途地域」の知識

事業用の賃貸物件を探す際に必要な「用途地域」の知識

事業用の賃貸物件をお探しの方は「用途地域」を考慮して、物件を探す必要があります。
ここでは、「用途地域の種類」や「商業系や工業系の特徴」について、ご紹介しますので、事業用の賃貸物件をお探しの際には良ければ、参考にしてみてください。

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事業用の賃貸物件を探す際に必要な「用途地域」の種類

「用途地域」とは、都市計画法に基づいて、用途に応じて、13の地域に区分されたエリアのことです。
13種類は、住環境が優先される8つの「住居系」、商業施設が優先される2つの「商業系」、主に工場が優先される3つの「工業系」になります。
事業用の賃貸物件を探す際には「商業系」と「工業系」の特徴を知っておく必要がありますので、以下で詳しく特徴についてご説明します。

事業用の賃貸物件を探す際に必要な「用途地域」の特徴

「商業系」には、「近隣商業地域」と「商業地域」があります。

「近隣商業地域」の特徴

周辺に住んでいる方が、日用品の買い物などをするための地域です。
店舗や飲食店、展示場や遊技場などの床面積の合計が1万㎡までの施設を建てることができます。
住宅も建築することが可能ですが、150㎡以下の危険性や環境を悪くしない工場や300㎡以下の自動車修理工場を建てることもできます。

「商業地域」の特徴

「近隣商業地域」よりも、制限が緩く、百貨店や銀行、飲食店や映画館などが集まっています。
風俗施設や小規模な工場を建築することも可能で、住宅を建てることも可能です。
「工業系」地域の種類としては、「準工業地域」と「工業地域」、「工業専用地域」があります。

「準工業地域」の特徴

主に軽工業の工場やサービス施設などが建てられている地域です。
住宅や娯楽施設、教育施設や病院、危険性や環境悪化のリスクが高い工場以外であれば、大半の工場も建築することができます。

「工業地域」の特徴

湾岸地域に指定されていることが多いのが特徴で、どんな工場でも建てることが可能です。
住宅や店舗の建築は可能ですが、教育施設や病院、ホテルや映画館などは建てることができません。

「工業専用地域」の特徴

どのような工場でも建てることは可能ですが、住宅や店舗、病院や教育施設、ホテルなどを建てることはできません。

まとめ

「用途地域」には、8種類ある「住居系」、2種類ある「商業系」、3種類ある「工業系」があります。
事業用の賃貸物件を探す際には、「用途地域」の特徴を理解して、その事業に適した「用途地域」を選ぶようにしましょう。
阪田不動産では、明石市の物件をご紹介しております。
ご希望する間取りやこだわりたい設備などございましたら、お気軽に当社までご相談ください。

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