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古い倉庫を再生!賃貸でもできるリノベーション・コンバージョンって?

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古い倉庫を再生!賃貸でもできるリノベーション・コンバージョンって?

今ブームのリノベーションやコンバージョン、マンションや一軒家などの住まいだけにとどまらず、古い倉庫や工場を改造してカフェやオフィスなどとして再生することが増えてきています。

 

今回は、工場や倉庫などを事務所として借りることを検討している方に向けて、貸工場、倉庫のリノベーション、コンバージョンについて紹介します。


古い倉庫を再生!賃貸でもできるリノベーション・コンバージョンって?


リノベーション・コンバージョンの違いとは


まず初めにリノベーションとコンバージョンの違いを説明します。

 

リノベーションは建物の用途を変更せずデザイン性をアップさせるなどの大幅な工事を行い、付加価値を加えることです。

                 

リフォームと混同されやすいですが、リフォームは単純に老朽化した建物を当初の性能に戻すことをなどの小規模の工事を指します。

 

一方コンバージョンとは、用途変更により価値を再生することで、例えば倉庫をカフェや賃貸住宅、オフィスをマンションに変更する場合に用いられます。


賃貸の倉庫や工場 オフィスにコンバージョンするメリットは?


最近では倉庫をリノベーション、コンバージョンしておしゃれなオフィスや事務所、店舗などに改造する物件が増えてきています。

 

なぜ倉庫や工場に注目が集まっているかというと、面積が広く天井が高いなどの開放的な空間が多く、制限を受けることなく自由に改造できるという点が挙げられます。

 

また、鉄構造の建物が多いので、構造躯体と内装設備を別々に工事できるというメリットもあります。

 

使われていない古い倉庫や工場も住宅や店舗に用途変更することで、新たな価値を生み出すチャンスにもなっています。

 

空き倉庫や工場が増えている昨今、ニーズの変化をさせることで、既存の建物の有効利用することができます。

 

もちろん、賃貸物件ですので、リノベーションやコンバージョンをする際は、貸主の許可が必要です。

 

貸し倉庫のリノベーションやコンバージョンを専門に行っている業者もあります。


倉庫や工場おすすめのリノベーション・コンバージョン例


小さい倉庫や小規模の工場であれば、コンパクトオフィスがおすすめです。

 

普通のオフィスとは違い、ユニークでおしゃれな空間が実現できるので、他社との差別化もはかれます。

 

また、3階建の倉庫であれば、店舗、事務所、住宅スペースなどに用途を分けて再生するアイディアもあります。

 

その他には、大規模な倉庫を改造して、独立した個人事務所が共同して利用する施設に再生した例もあります。

 

複数の事務所で出資し合うので低コストで実現可能ですし、他事務所との交流も可能です。


まとめ


今回は、工場や倉庫などを事務所として借りることを検討している方に向けて、貸工場、倉庫のリノベーション、コンバージョンについて紹介しました。

 

使われていない貸工場や倉庫をリノベーション、コンバージョンすることで、新たな価値を生み出すことができます。

 

事務所やオフィスの賃貸を検討されている方は、ぜひチェックしてみてください。

 

明石市・神戸市西区で貸倉庫をお探しなら、阪田不動産にお任せ下さい。

 

何かご質問などがございましたら、当社へお気軽にご相談ください。

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